✨ 5 sur 5 Immobilier a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport, réparti en trois entités différentes (2 studios & 1 appartement 1 Ch), d’une superficie habitable de 144 m².

✨ ON AIME
• Idéalement implanté rue Hocheporte 98-100 à 4000 LIÈGE
• En ordre urbanistique
• Bon revenu locatif : 1.775 € mensuels
• Toit et chaudière récent

✨ COTE PRATIQUE
• Proche des écoles et commodités
• Gare routière à 240 m (Lignes de bus 12, 19, 39, 70, 71, …)
• Gare de Liège – Palais à 650 m
• Accès autoroute à 1.800 m
• Commerces à 50 m
• Complexe sportif à 300 m

✨ COMPOSITION

✨ Studio 28 m²✨
✅ Kitchinette
✅ Jolie pièce de vie (salon & chambre) carrelée
✅ Excellente luminosité
✅ Salle de douche
✅ PEB D – E. spec. 312 kWh/m².an – E. total 8.756 kWh/an – 20240521026258

✨ Studio 45 m² ✨
✅ Petite cuisine équipée
✅ Accueillante pièce de vie (salon, salle à manger & chambre)
✅ Salle de douche
✅ W.C. individuel
✅ PEB C – E. spec. 254 kWh/m².an – E. total 11.307 kWh/an – 20240521026448

✨ Appartement 71 m² ✨
✅ Hall d’entrée avec un vestibule
✅ Cuisine équipée
✅ Pièce de vie (salon & salle à manger)
✅ Salle de douche
✅ Une chambre
✅ Spacieuse terrasse couverte
✅ PPEB C – E. spec. 247 kWh/m².an – E. total 17.569 kWh/an – 20240521026371

✨ L’ensemble des trois entités dispose d’un chauffage central collectif au gaz à condensation récente et de châssis double vitrage en bois.

✨ Rendement locatif actuel : 1.775€
✨ R.C. net : 1.360€